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商品内容：就職で上京し、寮生活を始めることになったあやめ。田舎から出てきて不安もあったが、寮の管理人さんも優しくて安心していた。仕事に慣れてきたある日、自身のミスで会社に大損害を出してしまう。どうにかしてやる代わりに…。と部長に言い寄られ、拒めないあやめ。しかしそれこそが部長と結託した管理人の罠であった…。
商品内容：110センチHカップバストの肉感お姉さん【鳥住奈央】の4thイメージDVD。マンション管理人の奈央さんが住人男子をエッチに誘惑していきます！！むちむちぷるぷるの柔らかボディの触感が観ている方にも感じられる絶頂映像です！！
商品内容：女性専用マンションの管理人をしているおじさんの楽しみは入居している女性の部屋に深夜合いカギを使って忍び込み年齢問わず寝込んでる女性を襲ってしまうという下衆外道極まりない悪趣味だった。毎朝エントランスで今日の獲物を見つけ挨拶を交わす変態男は普段の優しい笑顔とは裏腹にターゲットを舐めますように見て今夜のイメージを膨らまし興奮しているヤバすぎる変態レ〇パー。そして深夜にマンションの防犯カメラを消して作戦決行！捕まる事を恐れない悪人であるが、この趣味をすぐに終わらせたくなく覆面をかぶり行為に及ぶが念には念を押し口封じのためにレ〇プしている様子を撮影し脅していく…そしていきなり襲われ恐怖から抵抗できない住人女性をひたすら凌●し中出しまでしてしまうのであった。まさか評判のいい管理人のおじさんが犯人だとは思っていない女性たちの悲劇！動画の拡散を恐れ住人女性は警察にも言えず泣き寝入りしすぐにマンションから引っ越してしまう！それが男にとっての好都合！どんどん新しい入居者のターゲットがやって来てしまうのです！
商品内容：12月31日。寮生も全員が帰宅して閑散としている学生寮。たった一人の年越しは、もうこの年になると寂しさもな…「すいませーん」「え？」「チケット取り間違えちゃって…明日まで寮にいてもいいですか？」清楚で優しい浅野さんと二人きりで過ごす年末年始。酔って寝てしまった彼女の無防備な姿に欲情したワシは…犯した…大晦日に…。嫌われたと思っていたら気に入られてしまい、朝まで愛し合った元日。今年もいい年になりそうだ。
商品内容：女性専用マンションの管理人をしているナルサワは見た目のキモさや日頃の言動が原因で住人から嫌われていた。ある日、カメラチェック中に寮生たちの自分への罵詈雑言を聞いてしまったナルサワは逆恨みの腹いせからか、ゴミ出しのスキを狙い事務所に女達を無理やり引きずり込み中出し計画を強行する。
商品内容：ついに来年取り壊しする事になった学生アパート、そこの管理人の未亡人と、最後の下宿生の男子大学生との、儚く切なく淡い最後の半年間の記録。その頃の彼はまだ若くて、女性の気持ちなんて理解する余裕は無かった。彼女はまだ若い彼と一緒に居たかっただけで、彼の愛情を欲しいなんて全く思わなかったのかもしれない。人生で一番長いようで短かった、春一番が吹いて卒業するまでの日々。
商品内容：僕の彼女みくるちゃんがどうしても僕の部屋に行きたいというので、女子禁制の男子寮へ内緒で招待した。管理人室の前を通るととても臭いゴミの匂いがつんと鼻を突く。超不潔で変態の管理人があそこには住んでいるので、絶対にみくるちゃんとは関わらせたくない。一方僕の部屋はとても綺麗でアロマのいい香りが漂っている。綺麗好きのみくるちゃんも気に入ってくれたようだ。いい雰囲気だしこのままファーストキス、してもいいよね…？
商品内容：女三人それぞれの生き様で描かれる、愛情の尊さと人生の切なさ！「レズ哀愁 冬が染み入る六畳間」。若くしてアパート管理人をやっている女、その理由とは？「女性限定アパートのいやらしい管理人」。結婚をし、人妻となったある女と、その元を訪れるもう一人の女。過去からの再会を果たした二人に蘇るいやらしくも甘美な関係…「愛し合った二人 三年越しの再会」。冬将軍も裸足で逃げ出す、燃え盛る接吻をご覧あれ！
